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石材、玻璃、铝板幕墙如何成本优化

发布时间:2022-10-02 01:15:34 来源:亚博体育苹果客户端下载 作者:亚博体育下载地址

  (1) 铝合金背栓挂件:成本较高;可调节性最好,拆卸方便;石材板块可用较大板块;结构安全性最高

  (2) 铝合金SE挂件:成本适中;可调节性较好,拆卸方便;可采用深胶缝处理方式;石材不易受污染

  (3) L型不锈钢石材挂件:成本低;可调节性差,不易拆卸;胶缝部分石材易污染;结构安全性一般

  相较于传统铝单板做法,蜂窝板和TS合金铝板的价格相对较贵,但是不论是上色效果、线条工艺还是强度,都远超普通铝单板,且价格仍在可控范围内。

  一般铝板表面有三种处理方法:粉末喷涂、氟碳喷涂、氟碳辊涂,价格依次递增,效果以辊涂工艺最佳,单色板可用喷涂降低成本。

  铝单板实际展开宽度在900-1300mm之间,展开长度在1800-3200mm之间,这样的板块既方便生产制作,质量容易控制,又方便现场搬运安装。且生产制作安装成本相对较低,安装完成后效果较佳。

  综上所述,影响铝板的平整度和造价的因素很多,通过铝板的厚度、类型、表面处理工艺、板块分割等方式进行优化。通过合理的把控,在保证品质的前提下可降低成本。

  以某项目为例分析玻璃幕墙的成本因素。可以看到原片占成本的近50%,人工、主辅材料占成本的30%;水电、折旧费占比约为10%。

  尺寸—常规尺寸(2400*3600)、超长尺寸,如采用非常规尺寸,成本升高

  综上所述,影响玻璃幕墙成本的最大因素是原片,通过对玻璃分隔尺寸的优化,可以合理控制玻璃厚度进行成本把控。

  目前,玻璃幕墙每平方米造价大多700~1200元左右,而影响幕墙造价的主要因素有这样4项:幕墙的结构形式、主要材料的外立面品种规格、风荷载大小、幕墙高度等,除此之外,幕墙顾问的选择、幕墙的构件形式、其分项工程对幕墙造价也会起到非常关键的作用。

  幕墙结构形式是影响幕墙造价的最重要的因素之一,同种结构形式的幕墙因材料、高度、分格尺寸的差异,其综合单价相差也很大。

  当使用材料、幕墙高度、风荷载大小、玻璃板块尺寸相近时,造价通常由低至高顺序为:明框<半隐框<隐框<6米以内的全玻<点支式≤大跨度的全玻幕墙(玻璃肋驳接形式)。

  根据构件形式,幕墙可分为两类:框架式幕墙、单元式幕墙。总体说来,单元式比框架式幕墙的造价高出20%~30%,价格差异主要体现工厂化加工制作、现场施工组织措施上。

  从上表可以看到:两种形式的幕墙的综合单价在六大费用的比重上差异很小,单价差异主要体现在铝型材的含量差异。

  不同幕墙结构形式和构件形式,主材造价占比各不相同,本项目是半隐框幕墙,占比最高的两项是型材、玻璃,合计占比56%。

  根据行业数据,铝型材及表面处理费用约占幕墙单价的20~30%,单方含量约为7~12kg/m2,而不同表面处理方式的铝型材价格相差也很大。

  除以上7大因素之外,玻璃厂家也会根据客户所提出的充氩气、超白玻、自洁净等要求另计费用。

  和普通浮法玻璃相比,超白浮法玻璃生产工艺难度较高。超白玻是一种高透过率的低铁玻璃,透过率在91%以上、含铁量低于120ppm,也称低铁玻璃,是一种高品质、多功能的新型高档玻璃。

  幕墙造价会随着高度、风荷载、分格尺寸的变大而增加。风荷载的大小与幕墙高度成正相关特性;风荷载越大则会增大铝型材截面尺寸、厚度,增大钢桁架截面高度、型材断面、壁厚以及索杆的直径,同时也增大了玻璃厚度。但是,又因为型材截面、桁架布置、板块分格会受到建筑设计的诸多限制,需要进行多方案测算对比分析,才能判断对造价的影响程度。

  选择一家同类项目经验丰富、具有相关或相似经历的幕墙顾问就显得至关重要。由于幕墙工程的专业性强、技术复杂且涉及到建筑外立面的美观,而大多数公司缺乏幕墙专业人士,因而通常会聘请幕墙专项顾问。

  在本项目幕墙顾问的招标文件中,除了对公司、业绩、团队专业性等指标做出了规定,还对限额设计标准提出明确要求并设置奖惩条款,同时要求幕墙顾问提供初步概算表并提前考虑一些优化措施供业主参考。最终该项目幕墙成本控制在限额设计目标范围内,并略有节余。

  由于外立面的泛光、LED屏、广告灯箱等分项工程对建筑幕墙会造成很大的影响,方案设计阶段,其它立面分项设计单位应同步配合进行这些专项设计,及时提供给幕墙顾问相关设计图纸,避免以后因图纸变化造成的返工和无效成本的发生。

  材料消耗量计算有效位数保留小数点后两位,以立方米、吨为单位的可保留三位小数;

  预算所统计的各项材料通常指成品(不需再加工),其报价应包含制作、加工、包装运输、仓储、增值税金等一切费用;

  铝型材、钢材、铝塑板、蜂窝铝板、单层玻璃、镀锌钢板、不锈钢板等按原材料统计时,其预算单价必须考虑加工时的优化出材率(出裁率)、各种损耗、包装运输、仓储、增值税金等一切费用;

  各种原材料加工为成品时的利用率如下:铝材97%,钢材95%,单层玻璃85%,铝塑板80%,不锈钢板90%,镀锌铁皮85%;

  各种材料的正常损耗率如下:铝材6~8%,钢材6%,玻璃1~3%,石材1~2%,铝单板1~2%,铝塑板25%,镀锌铁皮25%,结构胶25%,耐侯胶30%,胶条5%,五金系统2%,不锈钢标准件5%,其它5%;

  石材、玻璃、铝板在计算工程量时不用扣除胶缝,但在计算单位含量时,石材、玻璃要按其净面积计算,铝板要按其展开面积计算含量。

  玻璃面材:分品种规格(弧面玻璃及其它异型玻璃单独统计)按图示尺寸以平米计算。隐框玻璃幕墙不必扣除胶缝,明框幕墙玻璃应扣除一部分铝材占用面积(通常按玻璃嵌槽深度为15MM计算玻璃的净尺寸)。

  钢材:以千克计(先计算长度,再折算成重量)。(表面处理可另行列项按展开面积计算)

  铝型材:包括竖龙骨、横龙骨、玻璃附框、扣盖、扣座、压块、连接铝角码、撞角码等,先分规格计算长度,再乘以各自线密度,以千克计算重量。(不同表面处理方式的铝材应分开列项)

  密封胶:先按图计算出不同胶缝的长度,再折算成支数来计算(通常包装500毫升密封胶可打16毫米宽*10毫米深胶缝3米,包装592毫升密封胶可打16毫米宽*10毫米深胶缝3.5米)。或者按以下方法计算:胶缝宽度(mm)*胶缝厚度(mm)(厚度按10mm计算或按宽度的一半计算)*胶缝长度(米)/每支胶的体积(毫升)=胶的支数。

  结构胶:先计算玻璃注胶长度,乘以注胶层宽度和厚度(一般情况宽度为厚度的两倍,一般取定为16毫米宽*8毫米深胶缝),得出结构胶的体积,再折算为双组份胶多少升或单组份胶多少支数来计算。

  五金件:开启扇多点锁以套计算;滑撑、铰链以支计算(一个开启扇含一套多点锁、两支滑撑、两支铰链,挂钩式做法不需铰链,具体按图示计算)。

  其它材料:包括双面胶条、泡沫棒、美纹纸、橡胶垫块、隔离垫片、电焊条、防锈漆等,通常按一项计算,按经验值报5~10元/平方米。

  驳接爪:分规格以套计。常用四爪、三爪、二爪、单爪,材质有304#和316#。

  防火封修(包括镀锌铁皮、铝板、防火板、防火玻璃等):按设计图示计算展开面积。

  密封胶和结构胶:先计算胶的体积,再折算成单组份胶支数来计算(参照玻璃幕墙)。

  其它材料:包括泡沫棒、美纹纸、橡胶垫块、隔离垫片、电焊条、防锈漆等,通常按一项计算,按经验值报5~10元/平方米。

  玻璃:分品种规格按图示尺寸以平米计算。带肋玻璃幕墙按面玻璃和肋玻璃分开计算。

  密封胶和结构胶:先计算胶的体积,再折算成单组份胶支数来计算(参照玻璃幕墙)。

  其它材料:包括泡沫棒、美纹纸、橡胶垫块、隔离垫片、电焊条、防锈漆等,通常按一项计算,按经验值报5~10元/平方米。

  双层呼吸式玻璃幕墙分类:外循环开敞式呼吸式幕墙、内循环封闭式呼吸式幕墙。

  外循环开敞式呼吸式幕墙系统分项包括:外层为单片玻璃幕墙(一般在外层的层间梁部位设置进、出风口百页),内层为断热中空玻璃幕墙(有开窗或门进行换气并可进入通道维修、清洁),两层幕墙之间有通道(通道宽度一般有400~600mm),每层通道铺设可上人的钢格栅,在每层通道靠近外层幕墙侧设置遮阳百页或遮阳帘。

  内循环封闭式呼吸式幕墙系统分项包括:外层为断热中空玻璃幕墙(全封闭,不设开窗),内层为单片玻璃幕墙(通常在内层幕墙的底部设10~30mm高的换气孔,或者设置百页、窗或门进行换气、维修、清洁,顶部开孔与大楼通风系统连通形成内循环),两层幕墙之间有通道(通道宽度一般只有100~300mm),内外两层幕墙可组装成一个整体箱体,通道一般不可上人,在每层通道靠近外层幕墙侧设置遮阳百页或遮阳帘。

  双层呼吸式玻璃幕墙的工程量一般按外层幕墙面积计算,也可以将外层幕墙、内层幕墙、遮阳百页、通道钢格栅等分别列项报价。

  分项报价时应按上述两种不同类型的呼吸式幕墙分别列出其所包含以下内容:外层玻璃幕墙、进出风口电动百叶、内层玻璃幕墙(窗)、通道钢格栅、遮阳百页等分别列项进行计算。

  内层玻璃幕墙(窗)的计算规则详见(一)玻璃幕墙的计算规则或(八)铝合金门窗工程的计算规则。

  铝单板:按图示尺寸以平米计,铝板折边在25mm以内不计。(弧面及异型铝板单独统计)

  密封胶:先按图计算出不同胶缝的长度,再折算成支数来计算(通常包装500毫升密封胶可打16毫米宽胶缝3米,包装592毫升密封胶可打16毫米宽胶缝3.5米)。或者按以下方法计算:胶缝宽度(mm)*胶缝厚度(mm)(厚度按10mm计算或按宽度的一半计算)*胶缝长度(米)/每支胶的体积(毫升)=胶的支数。

  其它材料:包括泡沫棒、美纹纸、橡胶垫块、隔离垫片、电焊条、防锈漆等,通常

  铝塑板:按图示尺寸以平米计。计算铝塑板出裁率时,折边一般按25mm考虑。(弧面及异型铝板单独统计)

  铝附框和加强筋:通常采用铝方通、角铝、槽铝等,按重量计算;按经验值为1.5~2.5kg/m2。

  3M胶带:铝附框和加强筋通常采用3MVHB胶带(厚度1.1,宽度15~25)与铝板粘贴,按胶带延长米计算,按经验值为2~4m/m2。

  密封胶:先按图计算出不同胶缝的长度,再折算成支数来计算(通常包装500毫升密封胶可打16毫米宽胶缝3米,包装592毫升密封胶可打16毫米宽胶缝3.5米)。或者按以下方法计算:胶缝宽度(mm)*胶缝厚度(mm)(厚度按10mm计算或按宽度的一半计算)*胶缝长度(米)/每支胶的体积(毫升)=胶的支数。

  其它材料:包括泡沫棒、美纹纸、橡胶垫块、隔离垫片、电焊条、防锈漆等,通常按一项计算,按经验值报5~10元/平方米。

  石材面材:分品种按平米计算。弧面及异型石材需单独统计,石材线条按延长米计算,石材造型按个数计算。

  钢材:包括竖龙骨、横龙骨、支撑件、连接钢材等,先分规格计算长度,再乘以各自线密度,以千克为单位计算重量。(注意表面处理方式)

  石材铝合金龙骨:先分规格计算长度,再乘以各自线密度,以千克为单位计算重量。

  密封胶:先按不同宽度的胶缝计算其延长米,再除以每支密封胶可施打的长度折算成支数,通常一支包装500毫升的密封胶可施打10毫米宽*8毫米深胶缝6米,包装592毫升的密封胶可施打10毫米宽*8毫米深胶缝7米;或者按以下方法计算:胶缝宽度(mm)*胶缝厚度(mm)(厚度按10mm计算或按宽度的一半计算)*胶缝长度(米)/每支胶的体积(毫升)=胶的支数。

  石材胶:以千克计算重量,T型挂件以30个/千克,L型挑件以20个/千克;一般按经验值0.1~0.3kg/m2估算。

  挂件:铝合金挂件以套计;T型挂件、L型挑件,以套分别计算;背栓分规格以套计算。

  保温岩棉:分规格(容重和厚度)以立方米计算体积。防火岩棉:分规格(容重和厚度)按立方米计算体积。

  石材防护剂和防水涂料:按重量计算,先计算总施工面积,再除以每公斤产品可施工面积。

  其它材料:包括泡沫棒、美纹纸、橡胶垫块、隔离垫片、电焊条、防锈漆等,通常按一项计算,按经验值报5~10元/平方米。

  玻璃面材:分品种规格(弧面玻璃及其它异型玻璃单独统计)按图示尺寸以平米计算。玻璃尺寸应扣除部分铝材面积。(通常按玻璃嵌槽深度为12MM计算玻璃尺寸)。

  铝型材:包括框料、扇料、压条、组框角码、撞角码等,先分规格计算长度,再乘以各自线密度,以千克计算重量。

  隔热条:断桥铝型材采用PA66隔热条的,按延长米计算;(注意隔热条截面形式)

  玻璃胶:先按图计算出室内室外两侧胶缝的长度,再折算成支数来计算(通常包装300毫升玻璃胶可打6*6毫米胶缝8米)。

  墙边胶:先按图计算出室外铝框与洞口的胶缝的长度,再折算成支数来计算(通常包装300毫升密封膏可打6~8米)。

  泡沫填缝剂:按支数计算。门窗洞口采用泡沫填缝剂塞缝时,按需填塞的缝隙的体积除以每支发泡剂膨胀后的体积,得出数量再乘以2即为其支数(因为大部分发泡胶的实际膨胀倍数只有其标示的一半,所以要乘以2);

  五金件:多点锁、两点锁、执手锁、球锁、勾锁、七字执手、插销锁、双面锁、地锁以套计算;滑撑、铰链以支计算。

  合页:平开铝合金门常用合页,以套计算,通常标准高度一扇窗用两套合页,单扇平开门用3套合页(采用多点锁的平开窗、上悬窗以及地弹簧门,不单独计算合页)。

  面材:玻璃、铝板、不锈钢板、阳光板等均按设计图纸尺寸以展开面积计算平方米数;

  钢结构:分规格型号计算重量,以公斤计;钢材表面处理可另行列项按展开面积计算;无缝钢管、工字钢、方钢管、钢板、角钢、槽钢等分开计算;

  密封胶和结构胶:先计算胶的体积,再折算成单组份胶支数来计算(参照玻璃幕墙)。

  排水槽:通常采用不锈钢板或铝板制作,按其展开面积计算,不锈钢板也可按重量计算;

  五金件:有些采光顶可能有开启窗,电动开启或手动开启,其五金件均按套数计算;

  按设计图示计算出不同规格钢材重量(无缝钢管、工字钢、钢板、槽钢、方钢、角钢、预埋件等分开计算),通常以吨和公斤为单位。表面处理按钢材展开表面积计算。

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